خريطة بحجم ونوعية طلب الوحدات السكنية فى مصر

استعرض كلود تيفاني، ممثل البنك الدولي، أهم نتائج دراسة تقييم الطلب على الإسكان لمحوري التمليك والإيجار، والتي أعدها صندوق الإسكان الاجتماعي، بالتعاون مع الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، والبنك الدولي، والمتمثلة في عدة محاور، أولها، الظروف السكنية، وتشمل (متوسط إجمالي مساحة الوحدة السكنية 95.5 م2، ومتوسط صافي مساحة الوحدة السكنية 83.8 م2 بمتوسط عدد غرف 3.6 غرفة – 66.8 من إجمالي السكان، يعتمد السبب الرئيسي لشرائهم الوحدة السكنية على قربهم من الأقارب، يليه 13.5 % يعتمد على سعر الوحدة، بينما يعتمد 1.3 % على قرب المدارس والجامعات و0.5 % لسهولة المواصلات - بلغ معدل الرضا عن المنطقة السكنية ما بين مقبول ومقبول جدًّا 93.3 %، بينما بلغ معدل الرضا عن الوحدة السكنية ما بين مقبول ومقبول جدًّا 94.3 % - بلغت نسبة الوحدات السكنية بنظام التمليك 76.1 %، بينما بلغت نسبة الإيجار القديم 7.1 %، ونسبة الإيجار الجديد 6.1 % بمتوسط دخل شهري للفرد 1.878 جنيه، و3.992 لإجمالي الأسرة).

وأضاف ممثل البنك الدولي، أن المحور الثاني يتناول خصائص الأفراد، ويشمل (الملاك: بلغ متوسط الإنفاق على السكن بالنسبة للدخل 13.6% - وبالنسبة للمستأجرين، متوسط قيمة الإيجار الشهري بنظام الإيجار الجديد تصل إلى 761 جنيها، بينما تصل إلى 96 جنيها بنظام الإيجار القديم - تمثل نسبة متوسط قيمة الإيجار بالنسبة للدخل 22.5% بالنسبة لنظام الإيجار الجديد، بينما تمثل 3.3% بالنسبة للإيجار القديم - تمثل نسبة متوسط قيمة الإيجار الشهري والإنفاق بالنسبة للدخل 34.3% بالنسبة لنظام الإيجار الجديد، بينما تمثل 16.8% بالنسبة لنظام الإيجار القديم)، بينما يتناول المحور الثالث خصائص الأفراد الراغبين في الانتقال إلى مسكن آخر، ويشمل (37.6 من إجمالي الأفراد الراغبين في الانتقال إلى مسكن آخر من الفئة العمرية 25-35 عامًا، بينما تمثل الفئة العمرية من 35-45 عام 21% - تمثل نسبة الذكور الراغبين في الانتقال إلى مسكن آخر 89.9 %، بينما تمثل نسبة الإناث 10.1% - 55.5 من الأفراد الراغبين في الانتقال إلى مسكن آخر من المتزوجين، يليها الأفراد غير المتزوجين بنسبة 39.5 % - تمثل نسبة العاملين من إجمالي الأفراد الراغبين في الانتقال إلى مسكن آخر 84%  - نسبة 43.9 من إجمالي الأفراد الذين لديهم خطة للانتقال إلى مسكن آخر تتراوح قيمة الدخل الشهري من 2.000 - 3.000 جنيه، تليهم شريحة الدخل أقل من 2.000 جنيه بنسبة 23.7% - تمثل نسبة الأفراد الذين لديهم خطة للانتقال إلى مسكن آخر بمجرد توافره 61.1 % - تمثل نسبة الراغبين في الانتقال إلى مسكن آخر بهدف الزواج 39.8 %، و19.4 % بهدف الحصول على مسكن مستقل، و28 % بهدف ظروف سكنية أفضل، و8.3 % بهدف الإقامة بمنطقة سكنية أفضل، و3.7 % بهدف قرب المسكن من العمل – نسبة 83 % من إجمالي الأفراد الذين لديهم خطة للانتقال إلى مسكن آخر يفضلون الانتقال إلى وحدة سكنية جديدة – 28.8 من إجمالي الأفراد الذين لديهم خطة للانتقال لمسكن آخر يفضلون الانتقال لوحدة سكنية داخل نفس المنطقة السكنية، و25 % داخل نفس المدينة و22 % داخل نفس المحافظة – 66.2 % من إجمالي الأفراد الذين لديهم خطة للانتقال إلى مسكن آخر يفضلون وحدة سكنية بـ3 غرف - بلغت نسبة الأفراد الذين لديهم خطة للانتقال لمسكن آخر وفقًا للتكلفة التي يمكن تحملها "أقل من 500 جنيه" 67.5%، يليها 26.1% يمكنهم تحمل تكلفة تتراوح ما بين 500-1000 جنيه – نسبة 90.2 % من إجمالي الأفراد الذين لديهم خطة للانتقال لمسكن آخر يفضلون نظام التمليك، بينما 8.8 % يفضلون نظام الإيجار).

وأشار ممثل البنك الدولي، إلى أن المحور الرابع، يتناول خصائص الأفراد الراغبين في الانتقال إلى مسكن آخر، ويشمل (التمليك: نسبة 75.8 من إجمالي الأفراد الذين يرغبون بتملك الوحدات السكنية يتراوح سعر الوحدة أقل من 250.000 ألف جنيه، و65.4 % من إجمالي الأفراد الذين لديهم خطة للانتقال إلى مسكن آخر يفضلون نظام السداد نقدًا، و23.8 % بنظام التقسيط، و10.9 % بنظام التمويل العقاري – الإيجار: 51.6 % من الأفراد الراغبين في الانتقال إلى مسكن آخر (إيجار) يمكنهم  تحمل قيمة مدفوعات شهرية بنسبة من 20-30% من دخله – نسبة 67.8 % من الأفراد الراغبين في الانتقال إلى مسكن آخر ويمكن أن يتحملوا متوسط قيمة الإيجار أقل من 500 جنيه)، ويتمثل المحور الخامس فى توزيع الأفراد طبقًا لإمكانية الاستفادة من البرامج الحكومية، حيث تبلغ نسبة العملاء المدرجين ببرنامج الإسكان الاجتماعي 34 %.

كما قدم عبد الحميد شرف الدين، رئيس قطاع الإحصاءات السكانية والتعدادات، بالجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أهم مؤشرات دراسة تقييم الطلب على الإسكان لمحوري التمليك والإيجار، حيث بلغ حجم عينة المسح (10300 أسرة معيشية) بـ8 محافظات، وفقاً لما يلي: المحافظات الحضرية، وتشمل، محافظة القاهرة (2900 أسرة)، ومحافظة الإسكندرية (1500 أسرة)، ومحافظة بورسعيد (220 أسرة)، ومحافظات الوجه البحري، وتشمل، محافظة الدقهلية (1740 أسرة)، ومحافظة الإسماعيلية (320 أسرة)، ومحافظة المنوفية (1100 أسرة)، ومحافظات الوجه القبلي، وتضم، محافظة المنيا (1340 أسرة)، ومحافظة سوهاج (1180 أسرة)، وتم اختيار العينة بالطريقة العشوائية البسيطة المنتظمة.