قانوني يكشف عن 8 حالات محظور التصالح فيها في مخالفات البناء

هناك جدل كبير حول تطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء بين المواطنين حيث يختلط الأمر ما بين الملكية الخاصة وأراضي الدولة.

وخلال السطور التالية يسرد طلعت الفاوى المحامى، حالات محظور التصالح فيها في مخالفات البناء.

وقال: إنه بعد صدور القانون رقم 17 لسنة 2019 ولائحته التنفيذية بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1631 لسنة 2019 زال كثير من الجدل حيث وضحت اللائحة التنفيذية أن المستفيدين من هذا القانون هم من بنوا على أراضى ذات ملكية خاصة وليس أرض ملك دولة ولكنهم خالفوا القانون بأنهم قاموا بالبناء بدون ترخيص أو أنهم بنوا على أرض زراعية.

وأضاف "الفاوي" أن هناك 8 حالات محظور فيها التصالح وهي:

1- البناء على الأراضي المملوكة للدولة، إلا إذا كان صاحبها تقدم بطلب تقنين الأوضاع للأراضي المملوكة للدولة.

2- البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل.

3- الأعمال التي تخل بالسلامة الإنشائية للبناء "يقصد بها إنه إذا كان المنزل آيلًا للسقوط على سبيل المثال لن يتم الترخيص، ولكن كيف يعرف هذا؟ كل طلب سيتم التقدم به ستخرج معاينة من مكتب مهندس استشاري عن صلاحية المبنى للتصالح من عدمه، وبناء على تقريرها ستتحدد الموافقة على طلبك أم الرفض".

4- التعدى على خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاق المقررة قانونًا، والمقصود هنا الخطوط الموضوعة لتنظيم الشوارع ومساحتها عشان المرافق من كهرباء ومياه وغيرها.

5- المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.

6- تجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني، أو تجاوز متطلبات شئون الدفاع عن الدولة.

7- تغيير الاستخدام للمناطق التي صدر لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية.

8- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة «يعني خارج زمام المدن والقرى» مع استثناء الأراضي الزراعية اللي عليها مباني خدمية أو سكن خاص «بناء على ضوابط يحددها وزير الزراعة»، ومشروعات الإنتاج الزراعي والمشروعات الحكومية والخدمية التي يحددها مجلس الوزراء.

وأيضًا الكتل السكنية المتاخمة للأحوزة العمرانية للقرى والمدن، ويقصد بها المبانى المكتملة والمتمتعة بالمرافق المأهولة بالسكان والمقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة وطبقًا للتصوير الجوي في 22/7/2017 «كل مبنى يقع خارج كردون المباني، ومأهول بالسكان وبه مرافق، ومبنى قبل يوم 22 يوليو 2017 (آخر تصوير جوي)، سيتم التصالح معاك، لكن إذا كان مبنيا بعد ذلك التاريخ أو لم يكن مأهولا بالسكان، سيصبح المبنى مخالفا وللأسف سيتم رفض طلبك، لأن القانون صدر لتقنين أوضاع قائمة بالفعل، وليس مخالفات جديدة».