رغم تراجع الحديد والفائدة.. لماذا لا تنخفض أسعار العقارات؟

سؤال يطرح نفسه على الساحة العقارية حاليا، لماذا لا تنخفض أسعار العقارات في مصر رغم التراجع الذي تشهده مواد البناء وعلى رأسها الحديد والأسمنت؟

المتعاملون في سوق العقارات المصرى برروا عدم استجابة قطاع العقارات المصرى لانخفاض جديد في أسعار الوحدات السكنية التي تطرحها الشركات العقارية للبيع في السوق، بسبب بعض الخسائر التي تكبدوها في بعض عمليات تعويم الجنيه في وقت سابق.

أمجد حسنين وكيل غرفة التطوير العقارى المصرية، أوضح أن غالبية شركات العقارات انتهت من تنفيذ بعض مشروعاتهم العقارية بنفس الأسعار التي كانت مطروحة بل وممكن أن تكون زيادة أسعار العمالة ومواد التشطيب وغيرهما من التحديات وقفت حائلا أمام أي خفض جديد للأسعار.

رجال الأعمال.. فوائد خريطة مصر الاستثمارية

وأضاف: رغم خفض أسعار الفائدة وبعض مواد البناء مثل الحديد والأسمنت، إلا أن أسعار العقارات لن تنخفض، على اعتبار أنها دائما مخزن للقيمة وتراجع أسعارها سيفتح الباب لخسائر جديدة للشركات العقارية التي تعمل في السوق المصرى.

واستبعد أيضا أن تشهد المشروعات العقارية التي سيتم تنفيذها أي انخفاض، كنوع من تعويض الخسائر السابقة، وتبقى العقار السلعة التي يضع فيها المواطن أمواله لأنها في ارتفاع مستمر ولهذا السبب لن تنخفض أسعار العقارات في مصر.

ومن جانبه قال المهندس أحمد الزيني رئيس الشعبة العامة لمواد البناء، إن انخفاض أسعار الحديد لا يعني بالضرورة انخفاض جديد في أسعار الوحدات السكنية.

وأضاف "الزيني" لـ "فيتو"، أن السوق العقاري يعاني من عدم انخفاض الأسعار حتى لو انخفضت أسعار المواد الخام كالحديد والأسمنت وبعض مواد التشطيب.

وأشار رئيس شعبة مواد البناء إلى أن أسعار الحديد كانت من المفترض أن تنخفض 1000 جنيه في الطن طبقا لانخفاض خام البيليت العالمي، لكن أصحاب مصانع الحديد لم يخفضوا النسبة المطلوبة في الوقت الذين يقومون فيه برفع الأسعار بشكل مبالغ فيه عند ارتفاع خام البيليت العالمي.

وتوقع "الزيني" أن يكون التخفيض بشكل تدريجي متوقعا أن يكون هناك انخفاض جديد لأسعار الحديد خلال الأيام المقبلة.

أسعار الحديد والأسمنت اليوم 13/ 9/ 2019

وتراجعت أسعار الحديد والأسمنت أمس الخميس، بشكل ملحوظ وذلك مع انخفاض حجم الطلب بالسوق وهبوط أسعارها عالميا.

وجاءت أسعار الحديد والأسمنت في السوق بعد التراجع كالتالي:

بشاى ١٠٨٥٠
السويس للصلب ١٠٦٠٠
المراكبى ١٠٤٥٠
المصريين ١٠٦٠٠
الجارحى ١٠٦٠٠
الكومى ١٠٤٠٠
مصر ستيل ١٠٣٥٠مدرفلين
سرحان ١٠١٠٠
عياد ١٠١٥٠
طنطا ١٠١٠٠

المعادى ١٠٢٠٠ وتأمين
العشرى ١٠٤٥٠
قوطه ١٠١٥٠
بيانكو ١٠١٥٠ وحافز
عنتر ١٠١٠٠
الجيوشى ١٠٤٠٠
اركو ستيل ١٠٥٠٠

فيما تراجعت أسعار الأسمنت وسجلت ما بين 650 إلى 700 جنيه للطن تسليم أرض المصنع ويصل للمستهلك بـ 750 جنيها للطن.

وترتبط بعض الأسعار بالسعر العالمي للأسواق العالمية في ظل ما تتعرض له حركة التجارة العالمية التي يكون لها تأثير على مدى تحديد القيمة السعرية للمنتجات والسلع.