تفاصيل كراسة شروط حجز 540 شقة بمشروع «نزهة التجمع الثالث».. تسليم الوحدات نهاية العام.. وطريقتان للسداد والتخصيص بالقرعة العلنية.. و50 ألف جنيه جدية الحجز و2% غرامة تأخير

شروط الحجز
وأعلنت وكيل أول وزارة الإسكان، تفاصيل شروط الحجز والاشتراطات العامة، وأسلوب الحجز وتحديد المقبولين والتخصيص بالقرعة العلنية، وكذا الشروط العقارية والمالية الخاصة بالـ540 وحدة سكنية بمشروع "إسكان المستقبل 3"، بمدينة القاهرة الجديدة، والتي طرحها حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، طبقًا لما هو مثبت بكراسة شروط الحجز.

وأشارت إلى أن الوحدات السكنية المطروحة نصف تشطيب كالتالي: تشطيب الواجهات الخارجية والسلم والمدخل، وتركيب الباب الخارجي للعمارة والأبواب الخارجية للشقق والشبابيك وأبواب البلكونات، وبياض المحارة الداخلي، وتركيب مواسير الصرف والتغذية الخارجية ومواسير الكهرباء والعلب، وتركيب خطوط الكهرباء حتى مكان العداد والصاعدة حتى مدخل الوحدة.

وقالت المهندسة نفيسة هاشم، إن شروط الحجز والاشتراطات العامة، تتضمن، أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وألا تقل سنه عن 21 عامًا في نهاية فترة الحجز، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد، ولا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة من الوحدات المعروضة، ولم يسبق للمتقدم للحجز أو لأحد أفراد أسرته (الزوج والزوجة) الحصول على قطعة أرض "إسكان اجتماعي" أو وحدة سكنية بمشروعات "الإسكان الاجتماعي" أو "دار مصر" أو "سكن مصر"، وفي حالة مخالفة ذلك يتم استبعادهم، وإلغاء الحجز -التخصيص- مع تطبيق قواعد الإلغاء، مشيرة إلى أنه يتم تخصيص نسبة حتى 5% من إجمالي الوحدات المعروضة لذوى الاحتياجات الخاصة، وتُخصص من وحدات الدور الأرضي فقط، على أن يلتزم المتقدم للحجز بتقديم شهادة تأهيل مهني حديثة ومعتمدة من المجلس القومي للإعاقة.

وأضافت وكيل أول الوزارة، أن الإعلان وكراسة الشروط يعتبران جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه، وأن الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللوائح والضوابط والقواعد المعمول بها بهذا الشأن.

وأوضحت أن المتقدم للحجز يقر بأنه قد اطلع على كل الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة بكراسة الشروط، ووافق عليها، وأن تقدمه باستمارة الحجز بعد استيفائها وسداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية بقبول الدخول في القرعة اليدوية العلنية للمتقدمين لتحديد المقبولين وتخصيص الوحدات لهم في ضوء الوحدات المطروحة للحجز بالمشروع.

تحديد المقبولين
وفيما يتعلق بأسلوب الحجز وتحديد المقبولين والتخصيص بالقرعة العلنية، أشارت رئيس لجنة إدارة وتنمية حساب تمويل الإسكان الاقتصادي إلى أنه يتم تقديم استمارة البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، وسداد جدية الحجز اعتبارًا من الأحد 4 مارس 2018 حتى يوم الخميس الموافق 15 مارس 2018، لدى فروع بنك التعمير والإسكان التالية: (التجمع الخامس – عمارة 114 خلف مبنى الجهاز، القطامية – عمارة (1، 2) شركة النيل أمام قسم شرطة القطامية، المقطم – قطعة 6019 تقسيم ج بنوك 2 شياخة المقطم، مصر الجديدة – عمارة (7، 8) عمارات مصر للتعمير بمساكن شيراتون، المعادي – (3، 4) د/5 شارع اللاسلكي، المانسترلي – برج 7 أبراج المانسترلي بشارع البحر الأعظم أمام القرية الفرعونية بالجيزة، الهرم – عمارات جاردينيا الهرم بمحطة اسباتس في شارع الهرم، الحي المتميز – المجاورة الثانية عمارة (22، 23) بمدينة 6 أكتوبر)، خلال أيام العمل الرسمية للبنك من الساعة 3 وحتى 5 مساءً، ويتم استيفاء استمارة البيانات قبل تقديمها بكل دقة من خلال البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، وتحديد الرغبات طبقًا لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بكراسة الشروط، مع ضرورة تأكيد استيفاء وتحديد البيانات التالية بالاستمارة (الدور – مسلسل الدور – المساحة، البيانات الشخصية لمقدم الطلب (الزوج / الزوجة) طبقًا لحالة المتقدم)، ولن يلتفت إلى استمارة الحجز المقدمة غير المستوفية لأحد البيانات المطلوبة بالاستمارة، أو كتابة بيانات خاطئة أو غير متوافقة طبقًا للمحدد.

الأوراق المطلوبة
وقالت المهندسة نفيسة هاشم: "يتم تقديم استمارة البيانات خلال الفترة المحددة بعد استيفائها مرفقًا بها صورة تحقيق الشخصية (الرقم القومي "سارية المفعول")، وصورة بطاقة الرقم القومي (الزوج / الزوجة "سارية المفعول")، وشهادة تأهيل مهني حديثة ومعتمدة من المجلس القومي للإعاقة (بالنسبة للمعاقين)، مع سداد مبلغ جدية الحجز المطلوب طبقًا لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بالكراسة، مشيرة إلى أن التقدم للحجز يكون شخصيًا أو بتوكيل خاص يجيز للوكيل حق التقدم للحجز والسداد والتوقيع على المستندات المطلوبة وحضور القرعة العلنية.

وأوضحت أنه يتم تحديد المقبولين من المتقدمين للحجز وتخصيص الوحدات لهم بكل رغبة عن طريق القرعة اليدوية العلنية، وبعدد الوحدات المطروحة والموضحة ببيان الوحدات المرفق بكراسة الشروط، وطبقًا للأسلوب الذي يتم تحديده لإجراء القرعة في ضوء عدد المتقدمين للحجز ورغباتهم وعدد الوحدات المطروحة، مضيفة أنه سيتم الإعلان لاحقًا بالجرائد القومية (بعد انتهاء فترة التقدم للحجز) عن موعد ومكان إجراء القرعة، وأسلوب ومواعيد إجرائها في ضوء عدد المتقدمين للحجز، ويتم إجراء القرعة يدويًا وعلنيًا بحضور مسئولي حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، وبنك التعمير والإسكان، وممثلي الجهات الرقابية، والمتقدمين للحجز، ويعتبر التخصيص طبقًا لأسلوب القرعة العلنية نهائيًا ولا يتم تعديله.

وبخصوص الشروط العقارية، قالت المهندسة نفيسة هاشم، وكيل أول الوزارة: "التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل عنه للغير أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بعد سداد كامل الثمن، وبعد الرجوع لحساب تمويل الإسكان الاقتصادي (الجهة المالكة)، وبموافقة كتابية منه طبقًا للقواعد، وبعد سداد المصروفات المقررة لذلك، مشيرة إلى أنه يتم إلغاء التخصيص / التعاقد، في حالة اكتشاف أو ظهور أي مخالفات لشروط الحجز أو بنود كراسة الشروط، وعدم التعاقد أو استلام الوحدة في الموعد المحدد للاستلام، أو بناءً على طلب المُخصص له الوحدة، أو عدم قيام المتقدم للحجز والمُخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ20% من قيمة الوحدة، إضافة إلى 2% من قيمة الوحدة كمصاريف إدارية، وذلك في خلال المهلة الممنوحة للسداد (شهرين من تاريخ إجراء القرعة)، أو عدم سداد قسطين متتاليين من أقساط ثمن الوحدة طبقًا لأسلوب السداد، أو التنازل أو التصرف في الوحدة قبل سداد كامل الثمن وبدون موافقة مسبقة من حساب تمويل الإسكان الاقتصادي (الجهة المالكة)، أو استخدام الوحدة في أي نشاط مخالف للنشاط السكني، وفي حالة توافر أي من الحالات السابقة فيتم إلغاء (التخصيص / التعاقد) فورًا، ودون اتخاذ أي إجراءات قانونية، وتعتبر الوحدة ملغاة من تاريخ إنذاره، ويعتبر استمراره بالعين بعد إنذاره كيد غاصب للوحدة، ويتم خصم 2% من إجمالي قيمة الوحدة كمصاريف إدارية في حالة إلغاء (التخصيص / التعاقد) قبل الاستلام، أما بعد الاستلام فيتم بالإضافة إلى ما سبق خصم مقابل انتفاع قدره 7% سنويًا من قيمة الوحدة، اعتبارًا من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ إعادة تسليمها، ويتم خصمها من المبالغ المسددة من العميل مع اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة في حالة عدم كفايتها.

وأضافت أن جميع المخاطبات الصادرة عن البنك وحساب تمويل الإسكان الاقتصادي لصاحب الشأن تكون نافذة لآثارها قانونا طالما كانت مرسلة على عنوان المراسلة والمدون باستمارة الحجز، وتشمل وحدات المشروع على حصة شائعة من مساحة الأرض المقام عليها العقار الكائن به الوحدة، تساوي مساحة الوحدة المبيعة، إجمالي مساحة البناء بالعقار المكون من دور أرضي + 4 أدوار متكررة، وفي حالة وجود مسطحات لإيواء السيارات أسفل العمارات بالمشروع سيتم تخصيصها للمنتفعين بالمشروع طبقًا للقرعة العلنية، وطبقًا للاشتراطات المالية التي يتم تحديدها لاحقًا.

أسلوب السداد
وبالنسبة لأسلوب السداد، أشارت وكيل أول الوزارة، إلى أنه يتم سداد مبلغ جدية الحجز وقدره 50 ألف جنيه، عند التقدم للحجز لدى فروع بنك التعمير والإسكان، ويتم الدفع بإحدى الوسائل التالية: السداد نقدًا، أو بشيك معتمد أو مصرفي باسم / حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، أو تحويل مصرفي بالسويفت أو الـACH، لحساب بنك التعمير والإسكان، سويفت كود (HDBKEGCAXXX - حساب رقم EGP1771100010001)، على أن يتضمن التحويل البيانات التالية: (اسم المتقدم للحجز رباعيًا - رقم بطاقة الرقم القومي (14 رقمًا)، وفي حالة رسو القرعة، يتم استكمال سداد جدية الحجز إلى 20 % من إجمالي قيمة الوحدة المخصصة، إضافة إلى 2% من قيمة الوحدة كمصاريف إدارية، خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة العلنية للوحدات المطروحة، وذلك دون إخطار أو إنذار، ويتم سداد باقي ثمن الوحدة وقدره 80% من إجمالي الثمن وفقًا لأحد البديلين، الأول: السداد على 5 سنوات دون فوائد، حيث يتم السداد على أقساط نصف سنوية متساوية لمدة 5 سنوات دون فوائد، بعدد (10) أقساط، يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية، ويلتزم العميل المخصص له الوحدة بتقديم 10 شيكات بنكية بقيمة القسط المستحق وتاريخ استحقاقه ويتم تقديمها لبنك التعمير والإسكان، أما الثاني، وهو السداد بنظام التمويل العقاري، حيث يتم سداد على أقساط نصف سنوية متساوية لمدة 5 سنوات دون فوائد بعدد (10) أقساط، يستحق القسط الأول منها بعد ستة أشهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية لحين الحصول على موافقة جهة التمويل من البنوك والشركات المشاركة في تمويل مشتري الوحدات، ولمن تنطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقًا لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية، وقرارات البنك المركزي في هذا الشأن، والسياسة الائتمانية المعمول بها لدى البنوك والشركات المشاركة في تمويل مشتري الوحدات، وتتم دراسة الراغب في التمويل ومنحه طبقًا لما تسفر عنه نتيجة دراسة المنح.

وأوضحت رئيس لجنة إدارة وتنمية حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، أنه يتم حساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي في تاريخ الاستحقاق مضافًا إليها 2%، على أن يتم احتسابها من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد، وذلك حال تأخر العميل عن سداد أي قسط في تاريخ استحقاقه، وفي حال عدم التزام العميل بالسداد، ولجوء حساب تمويل الإسكان الاقتصادي إلى التقاضي مع العميل، يتم تحميل العميل مصروفات التقاضي. 

وأشارت إلى أنه يتم سداد وديعة الصيانة المقررة، وقيمتها 5 آلاف جنيه، عند التعاقد واستلام الوحدة السكنية ببنك التعمير والإسكان، وتكون تحت تصرف اتحاد الشاغلين فور تشكيله وقيده بالجهة الإدارية، وذلك طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008، كما يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقًا للقواعد، وكذا سداد مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه) في حالة توصيلها للوحدة.