«عقارات مدينة نصر في الطالع».. 65 ألف جنيه سعر متر الأرض بميداني رابعة والساعة.. والشقة السكنية تسجل 1.4 مليون جنيه.. ومتر المحال التجارية يصل إلى 50 ألف جنيه
يعد ميدانا رابعة العدوية والساعة من أشهر ميداين مدينة نصر، ولذلك ارتفعت أسعار العقارات بهما بنسب كبيرة بسبب تزايد الإقبال، علاوة على صعود الدولار وأسعار مواد البناء والتشييد والعقارات والأراضي، ما أدى إلى اشتعال الأسعار.
ميدان الساعة:
تشهد الشقق السكنية بميدان الساعة ارتفاعا ملحوظا بأسعارها وجاءت على النحو التالي:
4000 جنيه إلى 5500 جنيه سعر المتر المربع بالشقق كاملة التشطيب في مساحات تتراوح ما بين 100 إلى 130 مترًا مربعًا، بالشوارع الجانبية.
5000 جنيه إلى 8000 جنيه سعر المتر المربع بالشقق كاملة التشطيب في مساحات تتراوح من 150 إلى 200 متر مربع.
400 ألف جنيه سعر شقة كاملة التشطيب على مساحة 100 متر مربع بالشوارع الفرعية حيث يبلغ سعر المتر المربع فيها نحو 4000 جنيه.
750 ألف جنيه شعر شقة كاملة التشطيب على مساحة 150 مترًا مربعًا بميدان الساعة، يبلغ فيها سعر المتر نحو 5000 جنيه.
مليون و400 ألف جنيه، سعر شقة مساحة 200 متر مربع، يبلغ فيها سعر المتر نحو 8000 جنيه.
إيجار المحال التجارية:
ميدان الساعة
6 آلاف جنيه إلى 10 آلاف جنيه شهريًا، سعر إيجار المحال التجارية في الشوارع الجانبية بمساحات تتراوح بين 8 و15 مترًا مربعًا.
11 ألف إلى 20 ألف جنيه شهريا سعر إيجار المحال التجارية، بمساحات تتراوح من 18 و30 مترًا مربعًا.
25 : 35 ألف جنيه شهريا، سعر إيجار المحال التجارية بمساحات تتراوح من 35 و50 مترًا مربعًا.
8000 جنيه شهريا، سعر إيجار محل تجاري بمساحة 11 مترًا مربعًا في الشوارع الجانبية.
30 ألف جنيه شهريا، سعر إيجار محل تجاري بمساحة 40 مترًا مربعًا.
رابعة العدوية:
4400 إلى 10000 جنيه شهريا سعر إيجار المحال التجارية بمساحات تتراوح من 20 حتى 40 مترًا مربعا في شوارع سيبويه ومحمد مندور.
35 ألف جنيه شهريا سعر إيجار محل تجاري على مساحة 100 متر مربع في ميدان رابعة العدوية.
وقال ناصر بسيوني، مدير مكتب الهدير للتسويق العقاري والاستشارات، إن أسعار إيجار المحال التجارية مرتفعة خلال الفترة الحالية في ظل غلاء أسعار مواد البناء والتشييد، موضحا أنه لا يوجد إيجار قديم في مدينة نصر.
أسعار متر الأرض:
ميدان الساعة:
وأكد عماد علوان، صاحب أحد مكاتب التسويق العقاري والاستشارات، أن أسعار الأراضي في ميدان الساعة ارتفعت بنسب كبيرة في الوقت الحالي، لأنها منطقة تجارية والمعروض فيها ليس بكثير، حيث يتراوح السعر فيها ما بين 55 حتى 65 ألف جنيه للمتر، مشيرا إلى أنه مع كثرة الإقبال على قطع الأراضي، حاليا قد يشتري البعض العقارات القديمة، ويقوم بإزالتها للاستفادة بأسعار الأرض وليس المباني.
رابعة العدوية:
وأوضح بسيوني، أنه لا يوجد هناك أراضٍ في ميدان رابعة، لكن توجد عدد من القطع على امتداد شارع الطيران في المنطقة، موضحًا أن الأسعار تختلف من منطقة لأخرى، طبقا لتوافر المرافق والرخص فيها، قائلًا، إن أسعار الأراضي في الشوارع المتفرعة من رابعة، والتي لا يوجد بها رخصة تتراوح ما بين 25 و30 ألف جنيه للمتر المربع في شارع سيبويه ومحمد مندور الموازي لشارع الطيران.
وتابع: "أما بالنسبة للأراضي التجارية التي يوجد بها رخصة تتراوح أسعارها ما بين 35 و65 ألف جنيه للمتر المربع، مثل شارع أنور المفتي، وبداية شارع الطيران من رابعة العدوية"، موضحًا أنه في الوقت الحالي تراخيص البناء متوقفة لمدة 6 أشهر.
أسعار المحال التجارية برابعة العدوية:
30 : 40 ألف جنيه سعر المتر المربع بالمحال التجارية بالشوارع الجانبية للميدان مثل شارع سيبويه ومحمد مندور.
40: 50 ألف جنيه سعر المتر المربع المحال التجارية بالشوارع الرئيسية مثل شارع أنور المفتي.
مليون و200 ألف جنيه سعر محل تجاري بمساحة 40 مترا مربعا في الشوارع الجانبية لميدان رابعة العدوية؛ حيث يبلغ فيه سعر المتر نحو 30 ألف جنيه.
10 ملايين جنيه سعر محل تجاري في شارع أنور المفتي على مساحة 200 متر مربع؛ حيث يبلغ فيه سعر المتر 50 ألف جنيه.
وقال مدير مكتب الهدير للتسويق العقاري والاستشارات: إن أسعار المحال التجارية في رابعة العدوية تختلف من مكان لآخر، على حسب موقع المحل ومساحته والمرافق المتوفرة به، موضحًا أنه كلما قلت المساحة كلما ارتفع السعر والعكس.
إيجار الشقق السكنية:
رابعة العدوية
3000 : 4000 جنيه شهريا سعر إيجار الشقق السكنية قانون جديد كاملة التشطيب، بمساحات تتراوح ما بين 100 و130 مترا متربعا في بعض المناطق مثل عمارات شركة مدينة نصر.
5000 : 10000 جنيه، سعر إيجار الشقق السكنية قانون جديد كاملة التشطيب، بمساحات تتراوح بين 180 و250 مترا مربعا في عمارات الشركة الكويتية بجوار طيبة مول.
وأضاف ناصر بسيوني، أن الشقق السكنية المفروشة في "هاي سيزون" في رابعة العدوية مرتفعة لأنها ترتفع في فترة الصيف أكثر، موضحًا أن أسعار شقق "هاي سيزون" المفروش تتراوح بين 15 و35 ألف جنيه بمساحة تتراوح بين 150 و200 متر مربع، بينما سعرها الطبيعي خارج الموسم بين 6 و10 آلاف جنيه، مشيرا إلى أن سبب ارتفاع الأسعار أن المستأجر يأخذ الشقة لمدة قصيرة قد تصل لأسبوع أو اثنين، وهذا يكون في شقق بمساحة كبيرة وبتشطيب سوبر لوكس وكاملة الفرش وفي بناية حديثة لأنها تفرق في الموقع، لأن حركة الإيجار تنشط في فترة الصيف، والإقبال يكون على الشقق المفروشة أكثر من قبل المغتربين.
ميدان الساعة:
2500 : 4000 جنيه شهريًا، سعر إيجار الشقق السكنية في مساحات تتراوح ما بين 80 حتى 110 أمتار مربعة، في الشوارع الجانبية، التابعة لميدان الساعة.
4500 : 8000 جنيه شهريًا، سعر إيجار الشقق السكنية المفروشة في مساحات تتراوح ما بين 100 : 150 مترًا مربعًا في ميدان الساعة.
3000 جنيه شهريا، سعر إيجار شقة سكنية مفروشة على مساحة 100 متر مربع في شارع جانبي للميدان.
7000 جنيه شهريًا، سعر إيجار شقة سكنية بمساحة 140 متر مربع.
وتختلف أسعار إيجار الشقق السكنية في الشوارع الرئيسية وتنخفض في الشوارع الجانبية، حسب المساحات والخدمات والمرافق وحالة العقار.
