«الإسكان» تفتح الباب لتقنين أراضي الحزام الأخضر بالشيخ زايد.. تقديم الطلبات بجهاز المدينة حتى 10 أغسطس.. الإعلان عن شروط التقنين بعد العيد.. وتحديد أسعار تغيير النشاط خلال شهرين
تعكف وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على وضع ضوابط وآليات تقنين أراضي الحزام الأخضر التابعة لجهاز مدينة الشيخ زايد، والتي سبق إلغاء تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية بمساحة 12494 فدانًا، وتم ضمها لكردون المدينة.
آليات التقنين
أكد المهندس جمال طلعت رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على أن الإعلان عن تفاصيل وآليات تقنين أراضي الحزام الأخضر التي آلت ملكيتها للجهاز بقرار جمهوري رقم 77 لسنة 2017 سيكون بعد انتهاء إجازة عيد الفطر المبارك.
وقال، في تصريحات خاصة لـ"فيتو" إن تلك الأراضي كانت تتبع جهاز مدينة 6 أكتوبر خلال الفترة الماضية، وتم ضم جزءا منها للكردون الجديد لمدينة الشيخ زايد.
أسعار تغيير النشاط
وأشار إلى أن تحديد أسعار تغيير نشاط أراضي الحزام الأخضر التابعة للمدينة مرهون بالانتهاء من استلام المستندات الدالة على ملكية المواطنين لها.
وقال، في تصريحات خاصة لـ"فيتو"، إن جهاز المدينة خاطب المواطنين ممن يمتلكون مستندات دالة على ملكية الأراضي بها لتسليمها للجهاز، تمهيدا لحصر ملاك الأراضي وتحديد آليات تقنينها والتعامل معها.
وأضاف:" نحذر المواطنين من تنفيذ أي أعمال أو بناء على تلك الأراضي دون الرجوع لجهاز المدينة".
مستندات ملكية
وأعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فتح باب التقدم لكافة المواطنين الذين لديهم عقود بيع ومستندات ملكية للأراضي التي تقع داخل حدود القرارين الجمهوريين للتوسعات العمرانية لمدينة الشيخ زايد رقم (77) لسنة 2017 الخاص بضم مساحة 8336 فدانًا غرب المدينة، ورقم (230) لسنة 2017 بضم مساحة 2584 فدانًا شرق المدينة.
وقال المهندس طارق السباعى، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون التجارية والعقارية: يتم تقديم الطلبات لجهاز مدينة الشيخ زايد على النموذج المُعد لذلك، والذي يتم صرفه مجانًا من مقر الجهاز، وتقديم كافة المستندات الدالة على الملكية (أصل للاطلاع + صورة)، مرفق بها لوحة مساحية، موضح بها إحداثيات قطعة الأرض، مضيفًا أن قبول الطلبات بجهاز المدينة بدأ من 11/6/2017 وحتى 10/8/2017.
وأكد المهندس طارق السباعي، أن الهيئة تحذر كافة الشركات والجمعيات والأفراد من القيام بأي تصرفات عقارية، أو الشروع في إقامة أي منشآت على تلك الأراضي قبل الرجوع لجهاز المدينة، وفي حال المخالفة سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية فورًا، موضحًا أنه لن يلتفت لأى طلبات تم تقديمها قبل أو بعد المدة المحددة.
أراضي 6 أكتوبر
وسبق أن حددت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، شروط تقنين أراضي الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر، والتي سبق إلغاء تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية بمساحة 12494 فدانًا، وتقدم المتعاملون على هذه الأراضي بمستنداتهم لجهاز المدينة.
تبلغ قيمة العلاوة المستحقة لتغيير النشاط من أراضي استصلاح زراعي إلى نشاط سكني فقط شاملة المرافق الرئيسية على حدود إجمالي المساحة (12494 فدانًا) بواقع 435/م2 بالإضافة إلى شبكات المرافق الداخلية بواقع 381 ج/م2، ولا تزيد النسبة البنائية على 15% من كامل مساحة 12494 فدانًا، وتم تحديد السعر على أساس أن النسبة البنائية 15% من كامل مساحة (12494 فدانًا)، وتوصيل المرافق الداخلية لمساحات لا تقل عن 5 أفدنة.
وأوضح المهندس طارق السباعي، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون التجارية والعقارية، أن الموافقة تضمنت الالتزام بالاشتراطات التالية: يتم مراعاة نسب تميز كل قطعة طبقًا لموقعها، وسيتم إقرار علاوات للمخالفة في البناء (طبقًا للقانون وقت التنفيذ)، وكذلك المساحات التي لم تُثبت الجدية في الزراعة، ويجوز التعامل مع أكثر من مالك على مساحة لا تقل عن 100 فدان، مع تحديد الشكل القانوني للتعامل.
وأضاف: كمرحلة أولى، سيتم البدء في التعامل على قطع الأراضي في الأحواض أرقام (7 – 8 – 9 – 10)، مشيرًا إلى أن المتعاملين على هذه الأحواض عليهم التقدم لجهاز مدينة 6 أكتوبر للاطلاع على المخطط المقترح لهذه الأحواض، واستيفاء استمارة الرغبات لتحديد أسس التعامل، وذلك ابتداءً من يوم الأحد الموافق 18/ 6/ 2017 وحتى يوم الخميس الموافق 20/ 7/ 2017، وسيتم الإعلان عن موعد التعامل مع باقي الأحواض تباعًا.
وأكد نائب رئيس الهيئة للشئون التجارية والعقارية، أن هذا الإعلان لا يعتبر تقنينًا للمخالفات، وأي أعمال أُقيمت بعد المعاينات سيتم إزالتها على حساب المخالف.
