ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في الزمالك.. تقرير

تشهد منطقة الزمالك ارتفاعات في أسعار العقارات بسبب تحرير سعر الصرف؛ مما أدى إلى ارتفاع سعر الدولار والأزمات الاقتصادية الأخرى، بالإضافة إلى إقبال السياح على المنطقة وعدم وجود رقعة أراضي كافية تسمح بالبناء عليها والتوسعة في مساحة المباني لترتفع أسعار بيع أو إيجار الشقق والمحال على السواء، كما سمح بيع الأراضي لأصحاب الأموال والأثرياء فقط بالبقاء في منطقة تعد واحدة من أرقى أحياء مصر.

وقال عمرو خليفة، صاحب إحدى شركات التسويق العقاري أن منطقة الزمالك تنقسم بالنسبة للعقارات إلى قسمين، القسم الأول هو الزمالك القبلية حيث يتراوح سعر المتر بها ما بين 25 إلى 35 ألف جنيه، وسعرها دائما في ارتفاع لأنها من الأماكن المميزة في الزمالك، أما القسم الثاني وهو الزمالك البحرية فيتراوح فيه سعر المتر فيه ما بين 15 إلى 20 ألف جنيه.

وأضاف خليفة، أن أسعار الأراضي في الزمالك القبلية مرتفعة جدًا لأن عددها قليل وتكاد أن تنفد رقعة الأراضي فيها، حيث يتراوح سعرها ما بين 50 إلى 75 ألف جنيه للمتر، أما في الزمالك البحرية يتراوح فيها السعر ما بين 35 إلى 40 ألف جنيه للمتر، لأنه بها محال كثيرة والحركة التجارية كبيرة فيها، لافتا إلى أن أسعار المحال تختلف طبقا للشوارع والمناطق الموجودة فيها يعني شارع 26 يوليو، وشارع البرازيل وحسن صبري، تتراوح أسعار إيجار المحال ذات المساحات الصغيرة فيهم ما بين 30 إلى 40 ألف جنيه في الشهر، أما المحال ذات المساحات الكبيرة تتراوح ما بين 50 إلى 75 ألف جنيه في الشهر.

ومن جانبه قال أحد القاطنين بمنطقة الزمالك، إن الأسعار مرتفعة جدا ولا يستطيع غير الأثرياء المكوث فيها حيث يبدأ سعر إيجار المحال من 6 آلاف جنيه وقد يصل إلى 25 و30 ألف جنيه، مضيفًا أن أسعار الشقق عالية جدا حيث يصل السعر إلى 14 و15 ألف جنيه للمتر، ومن النادر أن تجد رقعة أرض من غير بناء وفي حالة وجدت الأرض فلا يقل سعر المتر فيها عن 25 و30 ألف جنيه.

وأكد أحد السماسرة بالمنطقة، أن إيجارات الشقق وصل لأسعار عالية بفعل المستأجرين الأجانب ورجال الأعمال الذين يوفدون عليها، وأيضًا ارتفاع سعر الدولار، أدى إلى ارتفاع أسعارها بنسب كبيرة، حيث تراوحت أسعار الشقق المفروشة فيها ما بين 6 آلاف جنيه حتى وصلت إلى 15 ألف دولار في الشهر، وهذا ما يعد ارتفاعا كبيرًا في سوق الإيجارات، وأما أسعار إيجار الشقق الغير مفروشة تتراوح ما بين 4500 جنيه حتى 7 آلاف جنيه في الشهر.

أما إيجار الكافيهات فيقول أحد أصحاب المحال أنها ارتفعت بدرجة كبيرة لا يمكن تصورها حتى تراوح إيجار الكافيه ما بين 30 إلى 120 ألف جنيه في الشهر، بينما توجد الإيجارات القديمة في الأماكن القديمة والشوارع الفرعية بأسعار منخفضة حيث تتراوح ما بين 2000 و3 آلاف جنيه في الشهر.

وأكد أحد السماسرة، أن المحال في الزمالك تختلف أسعارها من شارع عن الآخر، حيث يبدأ سعر إيجار المحال في الشوارع الجانبية وغير الحيوية من 3 آلاف جنيه، أما الشوارع الرئيسية يصل سعر الإيجار فيها إلى 30 و35 ألف جنيه.