مشرفة التخطيط بهيئة المجتمعات: المستثمرون ورجال الأعمال يتحكمون في أسعار أراضي المدن الجديدة
>> العاصمة الإدارية وراء تراجع إقبال المستثمرين على أراضي القاهرة الجديدة
>> خاطبنا هيئة التنمية الزراعية لموافاتنا بملفات أراضى الجمعيات.. وسنطبق القانون على المخالفين
>> توفيق الأوضاع في مدينة العبور الجديدة نظير سداد رسوم تغيير النشاط
كشفت المهندسة رجاء فؤاد "المشرفة على قطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بوزارة الإسكان، عن تفاصيل إنشاء مدينة العبور الجديدة، وأكدت على وضع مخطط إستراتيجي للمدينة خلال عام ونصف، وقالت إن العبور الجديدة ستكون منطقة عمرانية جديدة تستهدف النهوض وتنميتها عمرانيًا، وأكدت أن هناك متابعة مستمرة من رئاسة الجمهورية للمشروع.
وأشارت في حوارها لـ"فيتو" إلى أن المستثمرين ورجال الأعمال يتحكمون في أسعار أراضى المدن الجديدة والهيئة تعمل على زيادة طروحات الأراضي لخلق حالة توازن بالسوق، وتسترشد بعروض أسعار المستثمرين للمزاد السابق لأى طرح للأراضي.. وإلى نص الحوار:
*في البداية ما هو الهدف الحقيقي من إنشاء العبور الجديدة؟
إنشاء المدينة جاء بقرار من رئيس الجمهورية رقم 249 لسنة 2016، وذلك لارتفاع معدلات التعدي على أراضي الدولة والبناء العشوائي وخاصة بعد ثورة 25 يناير، وطالت هذه التعديات مساحات كبيرة على طريق "القاهرة - الإسماعيلية"، علاوة على أن هناك مساحات من الأراضي كانت مخصصة لهيئة التنمية الزراعية لأغراض الاستثمار الزراعي، وفقا لمخطط سابق، ولكن حاليا تم التخلي عن الغرض الزراعي، فيما انتشر البناء العشوائي ومع بحث هذه الإشكاليات تم الاستقرار على إنشاء مدينة العبور الجديدة لتكون مدينة عمرانية متكاملة، وتم فتح الباب لتوفيق أوضاع الجمعيات مقابل سداد رسوم تغيير النشاط سواء بقيمة عينية بحصة من الأرض أو مقابل مادي، والعبور الجديدة ستكون منطقة عمرانية جديدة تستهدف النهوض وتنميتها عمرانيًا، وهناك متابعة مستمرة من رئاسة الجمهورية للمشروع، وخاصة أن القرار الجمهوري لإنشاء المدينة صادر بتوقيتات زمنية محددة.
*وهل هناك مخطط إستراتيجي لتنمية المدينة؟
جاري وضع مخطط إستراتيجي للمدينة وسيحدد كل أنشطتها ومصادر المياه وشبكة المرافق بالمدينة، ومن المقرر الانتهاء منه خلال عام ونصف العام، وخاطبنا هيئة التنمية الزراعية بموافاتنا بملف الجمعيات المستحوذة على مساحات من الأراضي تابعة للمدينة خلال 3 شهور، وسيتم تطبيق قانون 119 الخاص بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لإزالة التعديات التي تتعارض مع المخططات المحددة لأي مدينة، ومساحة المدينة الجديدة 58.9144 ألف فدان كتلة عمرانية.
*هناك العديد من الاتهامات تلاحق هيئة المجتمعات العمرانية بأنها تتاجر في الأراضي؟
الواقع يؤكد على أن المستثمرين هم المسئولون عن ارتفاع أسعار الأراضي، والهيئة تعمل على زيادة طروحات الأراضي لخلق حالة توازن بالسوق، والهيئة تسترشد بعروض أسعار المستثمرين للمزاد السابق لأي طرح للأراضي، والمستثمرون هم الذين حددوا الأسعار وليس الهيئة.
*وما هي الأسباب الحقيقية لتراجع الإقبال من المستثمرين على مزاد الأراضي الأخير بالقاهرة الجديدة؟
تراجع إقبال المستثمرين على مزاد أراضي القاهرة الجديدة التي طرحته هيئة المجتمعات العمرانية مؤخرا، نتيجة لإقبال المستثمرين وترقبهم لطرح أراضي العاصمة الإدارية الجديدة وليس لارتفاع أسعار الأراضي كما يردد البعض، وخاصة وأن هناك إقبالا كبيرا على قطع الأراضي الصغيرة، بما يؤكد أن الأسعار ليست مرتفعة، وهناك شروطا وقيودا على تخصيص أراضي الإسكان الاجتماعي لضمان وصولها للمستحقين ومحاربة السماسرة والتجار.
*طالما عانت مدن الصعيد من التجاهل.. ما دور الهيئة في هذا الشأن؟
هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تركز بشكل كبير على رفع معدلات التنمية العمرانية بمدن الصعيد، وهناك بالفعل حالة انتعاشة كبيرة وتم بيع قطع أراضٍ كثيرة بمدن الصعيد، وكثير من المتقدمين على قرعة الأراضي الأخيرة طلب سداد ثمن الأراضى 100%، بما يعكس الاهتمام بالصعيد، والهيئة ترحب بأي مشروع شراكة يتقدم به المستثمرون للعمل بالصعيد.
