«العسال»: القطاع العقاري مقبل على انتعاشة تُضاعف الأسعار خلال 3 سنوات
توقع هاني العسال، رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات مصر إيطاليا القابضة وعضو جمعية رجال الأعمال، أن يُقبل القطاع العقاري على انتعاشة غير مسبوقة خلال الفترة المقبلة، ستعمل على رفع أسعار العقارات إلى الضعف خلال 3 سنوات فقط.
وأوضح العسال، أن مصر تتميز بوجود عدد كبير من المطورين العقاريين، وهي ميزة لا توجد في أي دولة من دول العالم، لافتا إلى أن باقي الدول يوجد بها شركات مقاولات وأخرى للاستشارات الهندسية، مضافًا عليهم المنظومة البنكية فقط، ولا توجد الفئة التي تستطيع الحصول على مساحات أراضٍ كبيرة في مناطق غير مؤهلة بهدف تطويرها وتنميتها.
وشدد على أن أي دولة من الدول المتقدمة في مجال العمران والتنمية، لو بها 50 مطورا فقط، لبدأت فورًا في مشروع قومي يهدف لإنشاء وتنفيذ 50 مدينة جديدة لينتج بعد فترة محددة وجود 50 مجتمعا عمرانيا جديدا، وهو ما على مصر تداركه والاستفادة من وجود نسبة كبيرة من المطورين الجادين.
واقترح في هذا الإطار، أن يتم تطبيق هذه التجربة في تنمية مدينة العلمين الجديدة، من خلال دخول الدولة في مشاركة مع المطورين العقاريين من القطاع الخاص، على أن يتم تحديد حجم المشروعات ومساحة الأراضي التي سيتم المشاركة عليها وفقًا لحجم المطور العقاري، من حيث الملاءة المالية والفنية وبعد التحقق من جديته، وهو ما سيضمن إنجاز عمليات التنمية في أسرع وقت ممكن دون أي مشكلات.
وأوضح أن الطريق البديل لمشاركة المطورين العقاريين سيكون من خلال المزاد، وهو سيسمح بدخول عدد كبير من الأشخاص الذين يتمتعون بسيولة مالية، ولكنهم ليسوا بمطورين، وهو ما سيهدد بفشل مدينة العلمين الجديدة، مطالبًا الدولة بالتعامل مع الأرض على أنها وعاء للتنمية وليست سلعة في حد ذاتها، بل إن قيمة الأرض تتحدد بحجم التنمية المقام عليها.
