فتنة ارتفاع «أسعار الدولار» تخلق أزمة للشركات العقارية.. «عارف»: يشعل أسعار مواد البناء.. «عاطف »: يؤدى لزيادة أسعار الوحدات السكنية.. «الجهينى»: يخلق أزمة جديد

تواجه السوق العقارية أزمة جديدة، وهى ارتفاع أسعار الدولار، وعدم استقرار سعر صرف الجنيه المصرى أمامه، الأمر الذي يعود على السوق بالسلب ويؤدى إلى نتائج عكسية على المستثمرين وأصحاب الشركات العقارية، فضلا عن ارتفاع أسعار مواد البناء والتشييد يتبعه زيادة في أسعار الوحدات السكنية.

تأثير سلبى
يؤكد إبراهيم عارف، الخبير المثمن العقارى، والشريك الرسمى في مجموعة عارف للاستثمارات العقارية، أن ارتفاع أسعار الدولار يؤثر بالسلب على السوق العقارية المصرية.

ارتفاع أسعار مواد البناء
وقال "عارف"، إن ارتفاع أسعار الدولار، سيؤدى إلى ارتفاع أسعار مواد البناء والتشييد، خاصة المواد التي يتم استيرادها من الخارج، مشيرا إلى أن ارتفاع أسعار مواد البناء في السوق العقارية، يؤدى إلى اشتعال أسعار العقارات والأراضي، لافتا إلى أن هذا الأمر غير مستحب لدى المستثمرين أو المواطنين الذين يرغبون في الشراء.

كارثة في السوق العقارية
وأكد خالد عاطف، المحكم الدولى والمهندس الاستشارى وخبير التقييم العقارى، أن ارتفاع أسعار الدولار يتسبب في إحداث كارثة في السوق العقارية بين المستثمرين العقاريين.

رفع أسعار الشقق
وقال خالد عاطف، إن الارتفاع المفاجئ للدولار يتسبب في اختلاف في التسعيرة الخاصة بالوحدات السكنية في المشروعات السكنية التي تنفذها الشركات العقارية، لافتا إلى أن الغالبية يقومون برفع أسعار الشقق، ما يثير ضجر المواطنين.

وأشار المقيم العقارى، أن غالبية الشركات العقارية، تقوم بزيادة الأسعار في مثل هذه الظروف، عند تسليم وحدات المشروع على الرغم من الانتهاء من المشروع والحجز فيه من قبل المواطنين.

مشكلات في التسويق
وأكد المهندس وليد الجهينى، رئيس مجلس إدارة شركة المنى للاستثمار العقارى والمقاولات، أن الشركات العقارية والمطورين العقاريين يواجهون مشكلات كبيرة في التسويق، خاصة بعد الانتهاء من المشروعات السكنية.

أزمة كبيرة في وضع التسعيرة
وقال إن أصحاب الشركات يواجهون أزمة كبيرة في عملية وضع تسعيرة مناسبة لسعر الوحدة السكنية من ناحية، بالإضافة إلى أن المستثمرين العقاريين يواجهون تعسفات كبيرة من قبل البنوك في عمليات الاقتراض ارتفاع سعر الفائدة التي تقطم ظهر البعير.

الأسعار لن تنخفض
وأشار إلى أن أسعار العقارات والأراضي في ارتفاع مستمر، لافتا إلى أنها لن تنخفض على الإطلاق، خلال المرحلة المقبلة في ظل ارتفاعات مواد البناء والحديد والأسمنت، وطرح وزارة الإسكان أراضٍ تتقارب من أسعار السوق.

ارتفاع سعر الدولار
يذكر أن سعر صرف الدولار ارتفع مؤخرا، بقيمة 5 قروش، ليصل إلى 7.25 جنيه للشراء، و7.2801 جنيه للبيع، مقابل 7.20 جنيه للشراء، و7.2301 جنيه للبيع، الأحد، وفقا للبنك الأهلي.

وطرح البنك المركزى عطاءً دوريًا أمام البنوك العاملة بالسوق المحلية للاكتتاب الإثنين، بقيمة 40 مليون دولار، حيث ارتفع سعر الدولار خلال العطاء إلى 7.24 جنيه، مقابل 7.19 جنيه في عطاء الأحد، وبذلك يكون سعر الدولار قد ارتفع رسميا بنحو 10 قروش مقابل الجنيه خلال يومين.

خطة لرفع سعر الدولار
وكشف مصدر مطلع في البنك المركزى عن خطة لدى البنك لما وصفه بالرفع التدريجى لسعر صرف الدولار رسميا مقابل الجنيه بالبنوك والصرافات، والتي بدأها الأحد بزيادته بقيمة 5 قروش. وقال المصدر، الذي طلب عدم ذكر اسمه، إن «المركزى» يسعى من خلال هذه الخطة إلى الوصول للسعر الحقيقى، والقضاء على المضاربات والسوق السوداء.

الوصول للسعر الواقعى للدولار
وأضاف: «المركزى لم يتخلّ عن الجنيه بسوق الصرف، ويسعى من خلال التحريك الأخير إلى الوصول للسعر الواقعى للدولار، وجمع الدولارات من السوق الموازية وضخها بالجهاز المصرفى، ضمن إجراءات يتخذها البنك لمواجهة السوق السوداء»، حسب قوله.

وتابع: «عند الوصول إلى السعر الأكثر واقعية للدولار بالسوق سيتم توجيه ضربه قاسية- حسب وصفه- للمضاربين».

ونفى المصدر تعامل البنوك بمنح عملائها سعرًا مميزًا لتغيير الدولار، خاصة أصحاب الودائع الدولارية، مؤكدا أن هذا الأمر غير قانونى، وبمثابة دعم للسوق السوداء.