ننشر خريطة أسعار الأراضي والوحدات السكنية.. الزمالك والمهندسين الأعلى سعرا.. متر الأرض على الكورنيش بـ 10 آلاف دولار.. الوراق الأقل سعرا.. 50 ألف جنيه لمتر "المحال" بالوكالة.. خبير عقارى: الندرة السبب
تباينت أسعار الأراضي والوحدات السكنية في القاهرة والجيزة وتربعت مناطق الزمالك وكورنيش النيل على عرش المناطق الأعلى سعرا للمتر وجاءت منطقة شارع التسعين بالقاهرة الجديدة لتتربع على أعلى أسعار الأراضي بعيدا عن منطقة وسط البلد والكورنيش.
المهندسين
وفى هذا الإطار يؤكد خالد عاطف المهندس الاستشارى خبير التقييم العقارى مؤسس دار تقييم الأملاك أن مناطق القاهرة تختلف من منطقة لأخرى حسب موقعها ومميزاتها مؤكدا أن ترتيب هذه المناطق حسب الأعلى سعرا للمتر يبدأ بمنطقة المهندسين خاصة جامعة الدول العربية ثم وسط البلد ثم الدقى.
وقال عاطف في تصريح لفيتو إن هذه المناطق تشتهر بارتفاع أسعار الأراضي فيها سواء الأراضي السكنية أو التجارية أو الإدارية بسبب ندرتها الكبيرة فضلا عن أنها في أرقى مناطق القاهرة.
التجمع الخامس
وأكد خالد عاطف أن منطقة شارع التسعين بالتجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة تتربع على عرش أسعار الأراضي والعقارات حاليا سواء في المدن الجديدة أو أغلب المناطق في القاهرة الكبرى.
قال إن سعر متر المحال التجارية في هذه المنطقة يتراوح ما بين 30: 50 ألف جنيه بينما يتراوح سعر متر الشقق والوحدات السكنية ما بين 4: 7 آلاف جنيه وأكثر أما سعر المتر بالعمارات السكنية تترواح بين 7: 12 ألف جنيه حسب التميز والموقع والمنطقة.
وأضاف الخبير العقارى أن سعر متر الفيلات في منطقة شارع التسعين تتاروح بين 5: 8 آلاف جنيه حسب الموقع والمميزات مؤكدا أن أسعار الأراضي في هذه المنطقة تحديدا في ارتفاع مستمر لأن بها أكبر تجمع للبنوك المصرفية وأصبح الإقبال على الشراء فيها كبير من جانب المستثمرين.
وأوضح أن منطقة الزمالك تعتبر أغلى المناطق في القاهرة من حيث سعر المتر السكنى للشقق لافتا إلى أن سعر المتر السكنى في منطقة الزمالك القبلية يتراوح بين 14: 18 ألف جنيه مؤكدا أنها المنطقة الأولى في مصر التي تتربع على عرش العقارات.
الزمالك والوراق
أضاف الخبير المقيم أن المنطقة القبلية بالزمالك تتميز بعدة مزايا منها قربها من نادي الجزيرة وحديقة الأسماك والمطلات النيلية فضلا عن التواجد الكبير وإقبال السائحين الأجانب مشيرا إلى أن أقل منطقة في أسعار الأراضي السكنية على كورنيش النيل هي الوراق.
وأردف عاطف قائلا "إن سعر متر الوحدات السكنية في هذه المنطقة يتراوح بين 4: 4.5 آلاف جنيه عكس مناطق أخرى كائنة على النيل ترتفع أسعارها بشكل كبير مشيرا إلى أن أعلى منطقة على كورنيش النيل في القاهرة ترتفع فيها أسعار الأراضي يبدأ من مدخل الشيراتون القاهرة مرورا بكوبرى الجلاء حيث يبلغ سعر متر الأرض 10 آلاف دولار بما يعادل 70 ألف جنيه.
شقق الوزارة
وأكد أن سعر متر الشقق والوحدات السكنية في الرحاب تتراوح بين 8: 9 آلاف جنيه حسب الموقع موضحا أن أسعار الوحدات السكنية في منطقة الرحاب مرتفعة جدا خاصة الوحدات السكنية التي طرحتها وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية والمرافق في الفترة الأخيرة التي كانت تصل فيها سعر الوحدة من 500: 800 ألف جنيه وأكثر من ذلك.
وأشار المهندس الاستشارى إلى أن أسعار الأراضي والعقارات في تزايد مستمر ومتوقع أن تستمر في الارتفاع التدريجى خلال المرحلة المقبلة.
50 ألف جنيه
وقال عاطف أن أسعار الأراضي والعقارات والمحال التجارية بمنطقة وكالة البلح تختلف من منطقة لأخرى موضحا أن أسعار المحال التجارية في المناطق المتميزة بوكالة البلح يتراوح سعر المتر فيها ما بين 30: 50 ألف جنيه نظرا لقربها من منطقة وسط البلد ومطلات كورنيش النيل لافتا إلى أن أسعار المحال التجارية بوكالة البلح بالمناطق المتوسطة تقل من 20: 30 % عن أسعار المناطق المتميزة.
ندرة الأراضي
في ذات السياق أكد إبراهيم عارف الخبير المثمن العقارى الشريك الرسمى في مجموعة عارف للاستثمارات العقارية أن ندرة الأراضي وقلة المعروض من الوحدات السكنية في السوق العقارى المصرى حاليا أدى إلى اشتعال أسعار الوحدات والشقق.
قال عارف في تصريح لفيتو إن ندرة الوحدات السكنية المعروضة في السوق تعود لضعف إنتاج وتنفيذ مشروعات سكنية الفترة الماضية.
أشار الخبير العقارى إلى أن أسعار مواد البناء والتشييد في ارتفاع مستمر ما أدى إلي اشتعال أسعار الأراضي سواء في المجتمعات العمرانية أو المحافظات والأمر الذي زاد الطين بلة هي الأسعار التي طرحتها وزارة الإسكان في مشروع الإسكان المتوسط.
