فتح الله فوزي: ارتفاع تكلفة تنفيذ المتر السكني من 60% إلى 80%
قال المهندس فتح الله فوزى، رئيس مجلس إدارة مكتب فتح الله فوزى لاستشارات التطوير العقاري، إن الشهرين المقبلين سيشهدان ارتفاعًا في تكلفة تنفيذ وبناء المتر السكنى بما لا يقل عن 60% إلى 80% نتيجة تغيرات أسعار مواد البناء ومدخلات الإنتاج وارتفاعها بصورة ملحوظة عقب تعويم الجنيه لتصل تكلفة تنفيذ المتر السكنى نصف تشطيب المتعارف عليه بالسوق إلى 4000 جنيه بدلا من 2000 و2500 جنيه.
وأضاف فوزي أن الفترة الأخيرة شهدت ارتفاع جميع مدخلات تنفيذ الوحدات السكنية من مواد بناء وعمالة ونقل وأراض، لافتًا إلى أن السوق العقارية ستشهد استقرارًا وقدرة على استيعاب تلك المتغيرات والأسعار الجديدة خلال النصف الثاني من 2017.
وأشار إلى أن أسعار مواد البناء وعلى رأسها الحديد ستشهد استقرارًا سعريًا في المرحلة المقبلة وليس انخفاضًا، حيث إن الوضع الحالي يختلف عن الارتفاعات السعرية التي شهدها طن الحديد في 2008 والتي نتجت عن نقص خامات الإنتاج، ومن ثم حدث انخفاض واستقرار سعري للمنتج مجددًا عقب توافر الخامات، أما الوضع الحالى فالأسعار ارتفعت نتيجة انخفاض قيمة العملة المحلية، مؤكدًا قدرة السوق على استيعاب تلك المتغيرات خلال عام.
وأوضح فوزي أن المرحلة الحالية تتطلب تفعيل دور مكاتب الاستشارات وخبراء التطوير العقارى في ظل اهتمام شركات التطوير العقارى بتوسعة حجم استثماراتها بالسوق والتنقيب عن الفرص المتاحة، بالإضافة إلى اهتمام الشركات الأجنبية بضخ استثمارات، مشيرًا إلى أن هناك شركات تمتلك ملاءات مالية وكفاءات فنية وتطويرية وتحتاج فقط إلى التوجيه والدراسات السليمة التي تضمن لها حسن استغلال الموارد وتحقيق العائد الأمثل وتنفيذ مشروعات تتلاءم مع متطلبات السوق.
